Возможно ли нерезиденту приобрести недвижимость Узбекистане на вторичном рынке, находящейся в нежилом фонде.
В соответствии с Указом Президента № УП-101 от 08 апреля 2022 г., дата вступления в силу 09 апреля 2022г,
«ОБ ОЧЕРЕДНЫХ РЕФОРМАХ ПО СОЗДАНИЮ УСЛОВИЙ ДЛЯ СТАБИЛЬНОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА ПУТЕМ УЛУЧШЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ СРЕДЫ И РАЗВИТИЯ ЧАСТНОГО СЕКТОРА»
Источник находится по ссылке https://lex.uz/ru/docs/5947782
Нерезидентам дано право на покупку недвижимости, без уточнения в жилом фонде или нет, в строящихся объектах:
Городах Ташкент, Самарканд и Ташкентская область – стоимость на момент строительства не менее 150 тыс.дол.США (эквивалент), объектов, принятых в эксплуатацию не менее 180 тыс.дол. США
Предоставить с 1 мая 2022 года гражданам зарубежных государств право внесения инвестиций в форме приобретения строящихся новых нижеследующих объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков), перечень которых утверждается Кабинетом Министров, без истребования вида на жительство в Республике Узбекистан:
- в Ташкентской области, городах Ташкенте и Самарканде — объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 150 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 180 000 долларов США;
- в других регионах — объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 70 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 85 000 долларов США.
При этом приобретение гражданами зарубежных государств объектов недвижимого имущества, предусмотренных настоящим пунктом, не является основанием для получения постоянной регистрации и вида на жительство в Республике Узбекистан.
Для того, чтобы получить ВНЖ «по недвижимости», надо выполнить требование по ее стоимости. Сумма недвижимости должна быть не менее 300 тыс.дол.США.
Ниже выдержка из Указа Президента № УП-5611 от 05,01,2019г.
Уменьшить сумму стоимости недвижимого имущества, требуемую для получения вида на жительство в Республике Узбекистан гражданами зарубежных стран, при условии приобретения недвижимого имущества в соответствии с приложением № 6к Указу Президента Республики Узбекистан от 5 января 2019 года № УП-5611 в городе Ташкенте и Ташкентской области с 400 000 долларов США до 300 000 долларов США.
https://lex.uz/docs/4143186#4151493 По данной ссылке можете увидеть список стран. РФ в него входит.
В телефонном разговоре представителя МинЮста также было сказано, что первичка должна быть не старше 3-х лет с момента ввода в эксплуатацию.
Вывод:
Покупку можно осуществлять только в новостройке, не старше 3х лет. В нормативных документах нет оговорки про жилой или нежилой фонд.
Фокус делается на статусе здания. Закончено строительство или нет. В зависимости от этого надо обращать внимание на цену сделки. В строящемся здании требование 150 тыс. дол.. США, в сданном доме= 180 тыс. дол. США.
Про вторичный рынок в законодательстве разрешения не указаны. МинЮст склонны действовать из принципа «закрытого перечня», то есть, если в законодательной базе разрешение не указано, что можно- значит запрещено, а не как обычно действуют юристы «все что не запрещено, то разрешено»
На данный момент вопрос покупки нерезидентом вторичного жилья открытый вопрос и для риелторов, и для нотариусов (мы обошли 5 различных агентств, включая «7-ю нотариальную» на ул. Нукусской) и позвонили по горячей линии по телефону 1008 в Министерство Юстиции.
Запись звонков были отправлены посредство телеграм.