Должен ли консультировать юрист при оформлении договора ипотеки?
В одном модном банке так не считают. Там сделки сопровождает внешний авторизованный консалтинговый центр. Звучит авторитетно. При этом у них нет юриста. Приходят люди, хотят купить недвижимость по ипотеке, консультанты проверяют документы и берут себе за это 5% от стоимости сделки. Если пойти напрямую в банк — отправят в этот консалтинговый центр.
Руководитель одного предприятия решил часть прибыли инвестировать, рассматривает недвижимость. И вот мы приходим, а нам говорят: «Договор заключаем в валюте, платить будете в сумах». Возражаю: «Постойте, есть закон о валютном регулировании, где тарифы к валюте привязывать нельзя». Они гнут своё: «Это для физлиц». В ответ цитирую закон, там не оговорено для кого, значит для всех, и для юрлиц тоже. Говорят: «Впервые слышим, правда, с финансистом к нам ещё не приходили».
Получается, что банк, несмотря на закон, заключает договор в валюте, пишет в документах буквами ДОЛЛАРЫ. И ещё нюанс: если квартира продаётся быстрее, чем за три года, то продавец должен платить подоходный; обычно эту сумму добавляют покупателю, но это нигде не прописано, продавец в любой момент может сказать, что в сделку это не включено. Ну и так далее.
Знакомый риелтор, узнав о нашем общении, потом сказал — там у всей компании изжога после вашего визита.
Зато мы защитили интересы клиента, он теперь знает подводные камни и примет наилучшее для себя решение.
Вот кто бы мог подумать, консультанты оказывают услугу за 5%, при этом у них нет юристов, а банк делает такие странные вещи с валютными договорами. Предприниматель не обязан такое знать, он думает о прибыли и инвестициях. Наше дело — сопровождать такие сделки, задавать неудобные вопросы юридического характера и выявлять нарушения, о которых сам продавец может и не знать.
А с банком любопытно — это умысел или обычные человеческие ошибки? Как думаете?
⠀
Сопровождение сделок:
+998 90 319 62 37 Ольга Игамратова, директор «Баланс Плюс»